大爆发！10月佛山超45新盘血战！10宗地拍卖清单出炉
佛山乐居编辑部出品，航拍王孜硕，制图黎毓贤
佛山金九正式收官
银十靓地新盘清单火热出炉
超64亿起拍+45个新盘
亮点聚焦在主城区
新盘+土拍预告抢先看
佛山10月新盘分布
佛山10月土地日历
据佛山乐居整理统计，10月佛山共有45盘有营销动作，其中，纯新盘多达24个，占比超5成，尤为吸睛。
从区域来看，顺德区领跑，将迎来17大项目有新动作，遍布10大镇街；南海区14盘紧随其后，保利天悦、万科金域世家等重磅新盘相继来袭；禅城区携10大项目登场，主力集中在祖庙和南庄两大板块；三水高明则多为旧盘顺销为主，仅有1、3盘有新动作。
节点项目一览
10月份，禅城区将迎来10大项目有新动作，4大纯新盘要来！
其中，位于祖庙的普君新城华府II于十一首日正式对外开放样板房，预计首推95-125㎡三四房，吹风价2.5-2.8万/平；同一板块上，朝安金茂悦则预计在10月中旬开样板房，项目在2017年拿地，2018年开工，成交楼面价达15454元/㎡【详情】，目前尚未公布吹风价，且有待观望。
此外，南庄两大新盘也将在10月登场，美的时光十一正式开售楼部；在建地铁2号线湖涌TOD项目——保利中交大都汇亦预计在10月亮相。
南海10月份将有14大项目有动作，其中，9个为纯新盘。
最为瞩目的莫过于桂城两大新盘，千灯湖地铁站上盖的保利天悦正式定档10月12日开销售中心，日前新品发布会上首度公布了项目规划，将打造一栋350米的地标写字楼，刷新千灯湖板块天际线！【详情】
同样备受关注，万科平西项目——万科金域世家将预计在10月26日开售楼部，项目为万科今年1月总价27亿、楼面价15470元/㎡夺得，毗邻桂城中学。【详情】
尽管缺席10月土地市场，但在新房市场上顺德区却成为了主角。10月份将有17盘有营销动作，限购区和非限购区不分伯仲，多达8大纯新盘面市。
其中，在建地铁3号线会展中心站上盖的万科天空之城，正式于十一开放销售中心；另外，多个合作项目扎堆10月来袭：由金地+龙光+东亚新华三巨头联手打造的顺德自在城、由蓝光+碧桂园合作的蓝光碧桂园锦泷湾、由金科 +合景+鹏瑞合作打造的龙悦江山。
旧盘方面，昨日刚成功出让两宗TOD宅地的北滘新城，将迎来同样是地铁上盖的顺德未来城推新货，二期主打124-140㎡，已于日前开放了样板间；位于佛山新城的保利天寰则打起了17999元/㎡的吹风价，10月1日开启了新品登记，目前项目在售均价在1.9万/平起。
目前三水/高明区多为旧盘顺销为主，10月份中确定有新动作的仅有4盘，其中，3盘为纯新项目。
位于高明西江新城的首个产城项目鑫苑城预计10月首开，目前正在登记中；同属一板块，力高佛山首个项目力高君熙府则预计在10月3日开放销售中心，将推95-117平米洋房。目前片区在售均价在1.1-1.3万/㎡间不等。
【佛山乐居10月新盘专题】
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据佛山乐居整理统计，10月佛山共挂牌10宗商住地，禅城1宗，南海7宗，三水1宗，高明1宗，顺德区缺席。全市合计出让面积约44.25万㎡，总起拍金额超64亿元。
地块都有哪些亮点？下面赶紧来看看！
10月禅城仅一宗地块挂牌，位于南庄湖涌TOD北侧。
南庄地块位于禅城区紫洞路东侧、湖涌停车场北侧，占地约44206.74㎡，起拍价121072万，折合楼面地价约9444元/㎡，拟于10月11日15时举行现场竞拍。
宗地曾于今年禅城土地推介会上露面，作为南庄村湖涌TOD北侧地块的部分予以推介，隶属于南庄村委，旗下涵盖南庄村、罗园村、杏边村、澳涌村等四条村。
目前，地块附近有万科金域时光、保利中交大都汇等多个新盘待售，片区均价约1.5-2万/㎡。
三山新城地块位于岗中路东侧、港口路西侧、林荫大道南侧、黄猄涌以北地段，总占地面积133760.34㎡，地块起拍价259080万，折合起拍楼面价至少8698元/㎡，若扣除配建的幼儿园、人才住房，则楼面价至少10481元/㎡。而该地块正是于17年流拍的佛山首宗熔断地块的组成部分。
地块整个片区将分为A/B/C三区进行规划，与此前整个熔断地块对比，出让面积虽有所下降，但出让规划条件可谓有增无减。
宗地位于三山新城核心区域，毗邻广州。从地块出发不仅可通过魁奇路东延线快速穿越禅桂，还可沿着港口路向南，穿过海怡大桥，不到5公里路程即达广州南站。
地块位于南油基地“洗马井岗”地段，邻近穆天子山庄，占地67582.22㎡，起拍价143613万元，折合楼面地价约8500元/㎡，实际起拍价超过9字头，拟于10月25日10时进行网拍。
宗地若剔除配建1.4万方安置房，起拍楼面高达9268元/㎡；若再减去幼儿园面积，实际起拍价已达9568元/㎡。值得一提的是，目前狮山楼面地价纪录仍由首创博爱湖地块所保持，彼时成交楼面地价约10790元/㎡，最终配建人才住房面积为1.3万㎡。
查询了解，宗地曾于南海土推会上露面，属于南油基地改造项目，属博爱湖片区，彼时推介面积约179.4亩，东侧拟建设九年一贯制学校，已移交入储为狮山储备地。
推介会上的地块信息
9月17日，南海狮山挂牌一宗位于佛山西站核心区3号地块的商服地，占地16568.1㎡，起拍价15700万元，折合楼面地价约2369元/㎡，拟于10月17日15时进行网拍。
地曾于南海土地推介会上予以介绍，是佛山西站核心区毗邻地块之一，彼时三宗独立地块联袂“出场”，总用地面积共60亩，拟建面16万方，拟投资5.61亿元，规划建设酒店、商业、写字楼、公寓等，还需配套出让站场的配套功能。
值得注意的是，地块所有兼容的建筑的用地面积不得超过总用地面积的30%，计容建筑面积不能超过总计容建筑面积的40%。此外，不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。
地块为商服用地，位于里水镇鲁岗村“大岗头”地段，拟于10月21日进行网拍，地块起拍价12337万元，折合起拍楼面价2329元/㎡。
从地图上看，地块靠近万顷园艺世界、贤鲁岛4A景区，距和顺中心直线距离约3公里。目前，片区内并无任何新盘在售，楼盘主要集中在和顺中心区且以二手房为主，放盘价约为1-1.7万/㎡。
地块位于佛平路北侧、一环路东侧B12街区，总占地面积15697.86㎡，将于10月17日迎来网拍，地块起拍价14223万，折合起拍楼面价2265元/㎡。
地块规划要求也不少。其中，竞得人须引入一家总部企业至本宗地内，总部企业是指投资或授权管理3家以上企业、机构，要求实缴注册资本不低于1个亿，且该企业及其股东在南海区2018年度纳税总额不低于5000万、营业额超过60亿。
值得一提的是，该地块所处位置还正好位于金融高新区C区东拓板块，并曾于今年南海土地推介会上重点推介，属于“三旧”改造项目，改造前为旧工业区，按照政府原定的规划，该地块拟引进“十三五”国家新兴产业，提升桂城产业升级，着力打造生产、生活、生态相融的复合型产业社区。
地块推介信息
10月三水仅挂牌一宗商住地，位于芦苞镇。
9月12日，三水芦苞挂牌了一宗占地逾6.2万㎡的商住地，地块起拍价3.2亿元，折合起拍楼面价2054.8元/㎡，拟于10月16日15时30分进行网上竞拍。
地块位于三水大道西侧，沿着三水大道北向可直达三水大塘、南可达三水新城。地块毗邻芦苞镇中心，周边有芦苞实验小学、龙坡中学、芦苞镇人民政府、芦苞文化广场、龙坡公园等，1公里范围内有北江和曲河，与新昌奥特莱斯小镇直线距离约3.5公里。
地块位置图（制图：黎毓贤）
10月高明仅挂牌了一宗商服地，临近泰康山生态旅游度假区。
地块位于明富路以东，总占地面积33298.55㎡，起拍价10889.1万，折合楼面价1635元/㎡，拟将于10月10日进行网拍。
出让文件表明，该宗地不应作居住用地使用，宗地内开发的居住功能的物业不办理预售，只能自持或在企业法人之间流转，如自持，则自持年限为40年。
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（11月土地预告）
最后，一起回顾一番9月的卖地情况。据佛山乐居统计，佛山今年来已先后撤销12宗地块，其中，9月取消挂牌地块多达6宗！
佛山年内取消挂牌地块
此外，禅城南庄一宗占地逾3.95万㎡的商住地就因未达保密底价而不成交，不过该地块已于9月30日重新挂牌，拟于11月6日开拍。【详情】
总体来说，佛山9月成功卖地9宗，2宗楼面价破万，总成交额超107亿元。
据佛山乐居不完全统计，目前佛山在售住宅中，售价有超过2.5万/㎡的项目至少有25盘，其中南海区14盘称霸，禅城区7盘、顺德区则有4盘。首付门槛约在56-108万之间。
佛山售价超2.5万/㎡楼盘地图（点击图片可跳转查看详情）
其中，9月份新增了保利和悦滨江、龙光天曜及保利同济府三大高价地项目，楼面价在1.25-1.9万/㎡之间，整体售价在2.2-2.8万/㎡之间。
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